エフユーは買取だけじゃなく仲介も安心
信用第一
エフユーは買取に力を入れていますが、不動産屋なのでもちろん仲介もOK。エフユーが第一に考えるのは「信頼」です。
人生でもっとも大きな金額が動く取引だから、やはり信用第一。透明性がある分かりやすいご説明で取引をお手伝いします。
また、難解な書類の作成や手続きもスタッフがサポート。どうしても当事者が行わなければならないもの以外はスタッフが行います。
仲介で売りたい方へ
仲介のメリットは、市場価格に近い価格で売れる可能性が多いとい うこと。値下げや割引を考えるべき必要に迫られることもしばしばありますが、おおむね買取りよりも高い価格で売却できます。ただ、仲介では、それなりの売 却時間と仲介手数料が必要です。もし、売却をいそいでいるなら、メリットが多いエフユーの買取も、ぜひご検討ください。
不動産仲介の流れ
仲介の流れ
- 売却価格決定：市場価格をもとに売却価格を決定します。
- 広告開始：適切な方法を検討して市場へ公開します。
- ご案内：売主様のご都合にあわせた日時で、購入希望者に物件をご案内します。
- ご契約：書類は弊社で作成し、買主様、売主様相互にご署名とご捺印いただきます。担保がついている物件については、債権者の承諾を得、解除後のご契約となります。
売却にかかる時間
売却には概ね数ヶ月程度かかるのが一般的です。
売却に必要なもの
仲介で不動産を売却すると、仲介手数料３％が必要です。お支払いは、決済時に売却価格からお支払いいただきます。つまり、不動産を売却して得られる金額は、売却価格から仲介手数料などの経費と印紙税・譲渡所得税などを差し引いたものとなります。
仲介で売主様がしなければいけないこと
仲介で売却したときには、つぎのタイミングで売主様自身が作業を行わなければいけません。
- まずは仲介のご依頼
- 売却依頼を決めたとき：媒介契約書への署名捺印
- 購入希望者が現れたとき：物件ご案内での立会い
- 買主様が決定したとき：必要書類の取得、重要事項説明書・売買契約書への署名捺印
- 決済するとき：登記書類への署名捺印
※ 3は弊社スタッフが購入希望者と同行してお伺いいたします。ご案内の日時はご希望をお伺いいたします。立会いをせず弊社に委任することもできます。
※ 任意売却では、債権者との合意書類などが必要になる場合があります。
仲介のポイントは「人」と「タイミング」です
不動産を仲介で売却するときは、適切な価格で販売することが大切 です。高すぎては売れませんし、安すぎると損をしてしまいます。また、高く売るためには「タイミング」も重要。その”時”に、その”不動産”を、”市場価 格”で買いたいと思う人がいるかどうかがポイントです。もし、いなければ、値下げをする必要があります。
それらの重要な要素をしっかりと組み立てるのがスタッフです。エフユーのスタッフは常に市場価格をリサーチしするとともに、どのように広告すれば、物件を欲しいと思っている人に伝えることができるかを検証しています。
不動産に売れない物件はひとつもありません。問題はいくらで売れるかということ。エフユーは、お客様の不動産売却を全力でサポートします。
