任意売却とは？
ローンが払えなくなった時の特殊な解決方法
住宅ローンが支払えなくなったら、基本的に一般売買はできず、特殊な解決方法によらなければなりません。一般的には、銀行などが残高を回収するために「競 売」によって担保の不動産を処分することになります。これに対し、「競売」によらずに、債権者との合意のもと、一般市場で担保の不動産を売却することを 「任意売却」といいます。
競売と任意売却の比較
| # | 競売 | 任意売却 |
|---|---|---|
| 手続き | 不要 | お手伝いします |
| 価格 | 安い | 一般的 |
| 広告 | 不要 | 必要（買取りでは不要） |
| 内覧 | 不要 | 必要（買取りでは当社スタッフのみ） |
| 引越し費用 | ない | 多くの場合捻出できる |
| 引越し先 | 自分で探さなければいけない | 相談できる |
| 引越し時期 | 強制的に退去させられる | 相談できる |
| 売却にかかる経費 | 不要 | 売却額から捻出 |
| 固定資産税 | 債務として残る | 差押さえに対し一部支払い可能 |
| 残債の支払い | 自分で債権者と交渉 | アドバイスします |
| 精神的負担 | 大きい | 長引かなければ大きくない （買取りでは非常に少ない） |
住宅ローンが支払えなくなったら、基本的に一般売買はできず、「競売」か「任意売却」かのどちらかで担保の不動産が処分されることになります。
一般売却との違い
ちなみにローン支払い不能によらない、いわゆる「一般売却」との違いはこんなかんじです。
- 特別な手続きが必要です。
- 売却する価格には債権者の承認が必要です。
- 売却したお金は全額返済へ。
なぜ任意売却なのか
競売はデメリットが大きい
競売になると、不動産が安く処分されてしまいます。つまり、債務 が多く残ってしまうのです。また、競売はすべてが裁判所により強制的に行われ、差し押さえなどの手続きにかかる費用はたのんでもないのにあとで請求されて しまします。もちろん引越し費用などは絶対に出ませんので、その後の暮らしは非常に厳しいものとなってしまいます。
さらに、競売では、固定資産税などの未払い分も全額債務として残るほか、住宅ローンの残債についてもご自分で債権者と交渉する必要があるので、金銭的、精神的な負担は競売後も大きいままです。
自分で解決しようとするから債権者も納得
それに対して、任意売却は、すべて自主的に行うもので、債権者にとってもその協力的 な行為が評価され、引越しなどいろいろな面で融通してもらえます。また、それは一人でではなく、そうなるように私たちスタッフが全力でサポートします。だ から、売却後の生活は再出発する希望を見出せるものとなるはずです。
任意売却のポイントは、「いかにつらい時間を短くし、売却後の暮らしに希望をもてるか」ということです。
エフユーの任意売却は買取りできるから選ばれる
経験者の意見
まず、住宅ローンが支払えなくなったという経験をした人たちの意見を聞いてみましょう。
- いろんな書類が届くけど、難しくて分からないからそのままにしていたらあっというまに競売になってしまった。
- 売却時に何度も部屋を見にこられるのがいやだった。
- 広告に出るので近所にも知られてつらかった。
- 売却に時間がかかり精神的につらかったので、売却に時間がかからないほうがいい。
2や3、はほとんどの人が、そして4は、住宅ローンの問題をかかえていた時間が長かった人が必ず感じるものです。
これを解決するには、任意売却を決めた時点ですでに買うお客様が確定していなければいけません。そんなことができるでしょうか？
買取りなら問題がすべて解決
その唯一の解決策は「買取り」です。
エフユーは、買取りができるから、広告も案内も不要。また、最初から買い取り価格で査定をするからお客様が査定額にご納得し、債権者との話合いができた時点で即買取。すべてをスピード解決します。
だからこんな方は今すぐご連絡を。
- とにかく早く終わらせたい
- 競売になってしまって（なりそう）どうしたらいいか分からない
- 部屋を何回も案内するのがいや
- 周囲に知らせずに売却したい
エフユーはスタッフもスペシャル
全員が経験と実績を持つ専門家
とはいえ、もっとも重要なのは「任意売却」を実行するスタッフです。
エフユーはどうでしょう？エフユーの社員は、25年以上も任意売却をしてきた、銀行 業務に精通している、市場の動向に詳しいなど、専門知識に長けたスタッフが勢ぞろい。また、法律業務も専任の司法書士が担当してとても安心です。なによ り、人として誠心誠意お付き合いできることを大切にしています。
